Romania este una dintre tarile cu cel mai mare potential agricol din Europa. Exista multe probleme dar situatia s-a imbunatatit considerabil in ultimii 5 ani. Acum acest sector este considerat unul dintre cele mai importante motoare ale economiei tarii, scrie Ilias Papageorgiadis, pe blogul lui.
In timp ce preturile imobiliare au scazut din 2008, fermele agricole, terenurile si padurile au inregistrat preturi in crestere. Aceasta situatie se datoreaza faptului ca aceste proprietati n-au participat la cresterile de preturi artificiale din 2002 - 2008. In plus pretul mare al comoditatilor a facut ca planurile de afaceri ale investitorilor sa fie mai stralucitoare.
Fiind implicat in acest sector din 2005, am urmarit evolutia accestuia. Daca cineva mi-ar cere 8 sfaturi inainte de a investi, acestea ar fi:
1. 95% din 'terenurile compacte de vanzare' nu sunt compacte
Aceasta informatie nu este neaparat una negativa pentru un investitor. Insa in momentul cand primesti o informatie despre o proprietate, incearca sa afli realitatea din spatele cuvintelor. De obicei, in realitate, oamenii ofera 'un proiect de achizitie' ce va avea nevoie de ani pentru a se concluziona. Mii de oameni din tara spun ca pot compacta un teren. Mai putin de 30 pot face asta cu adevarat.
2. Un pret scazut este de obicei o pacaleala
Daca vrei sa cumperi 5-10 hectare, poti gasi persoane ce au nevoie de bani si sa platesti doar 600-800 Euro/hectar. Dar terenurile cu adevarat compacte costa cel putin 2.000-2.500 Euro/hectar (multe dintre ele trecand de 4.000). Sansele sa o iei de la capat si sa compactezi acel teren de 600 Euro/hectar pentru a crea o proprietate compacta de 1.000 hectare: aproximativ 0,0001%.
3. Majoritatea terenurilor (inca) nu au documentele in ordine
Din diferite motive, majoritatea proprietatilor