Simpla comparare a chiriei cu rata bancară poate fi de multe ori înşelătoare când suntem puşi în faţa deciziei de a cumpăra o locuinţă. În schimb, achiziţia privită prin ochii unui investitor oferă o perspectivă mai clară asupra opţiunii spre care e mai bine să ne îndreptăm

Mulţi chiriaşi au început să vadă scăderea continuă a preţurilor la apartamente ca pe o şansă de a deveni proprietari. De asemenea, dobânzile tot mai scăzute la creditele ipotecare stimulează şi ele apetitul de cumpărare. Majoritatea românilor consideră rentabilă achiziţia unei locuinţe când rata la credit este mai mică decât chiria lunară. Numai că ei compară chiria cu rata la un credit pe 30 de ani. Privit astfel, ar rezulta că în 90% din cazuri achiziţia e preferabilă chiriei, potrivit unei analize realizate de Capital pe 14 oraşe mari din ţară, concentrate asupra garsonierelor şi apartamentelor cu două camere situate în blocuri vechi din zone semicentrale.

Această abordare este greşită. Chiar dacă vrem să cumpărăm o locuinţă pentru uzul propriu, achiziţia trebuie privită ca o investiţie. Înseamnă că proprietatea trebuie să se amortizeze din chiria practicată pe piaţă în maximum 15 ani pentru ca afacerea să fie rentabilă, conform specialiştilor. Prin urmare, decizia de cumpărare nu trebuie să rezulte din compararea chiriei cu rata la credit, ci trebuie privită ca pe o economisire a unei chirii ce ar amortiza integral imobilul vizat în maximum 15 ani.

„În estul Europei, investitorii se uită la rate de amortizare cât mai reduse, de 7-10 ani, şi au fost perioade în care din calcule reieşea că se poate recupera investiţia atât de repede. În ţările mature, în schimb, există o medie de 15 ani până la care investiţia e justificată“, explică Ioan Bejan, secretar general Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România.

În cele mai mari şase oraşe din România - Bucureşti,