Scăderea dobânzilor la lei pe piaţa interbancară şi creşterea costurilor de finanţare la euro ar putea încuraja clienţii să ceară credite ipotecare garantate de stat în lei, după ce finanţările vândute în etapele precedente la "Prima casă" au fost aproape exclusiv în euro.
Indicatorul Robor la trei luni (de care este legat costul creditelor în lei) a coborât la 5,8% pe an, astfel că aplicând marja maximă permisă de 2,5% rezultă o dobândă de cel mult 8,3% pe an. Costul este astfel cu numai trei puncte procentuale peste cel al unui împrumut în euro, care ar presupune în plus asumarea riscului valutar. Indicatorul Euribor a urcat deja la 1,35% pe an, iar băncile pot adăuga o marjă de până la patru puncte, rezultând o dobândă de 5,35% pe an.
"Creditele imobiliare în lei ar putea fi o alternativă la cele în valută. Pentru aceasta e nevoie însă de câteva condiţii, cum ar fi existenţa unei structuri la termen a ratelor dobânzilor la lei şi reducerea mai rapidă a acestora. Din păcate, condiţiile pentru apariţia unei pieţe semnificative a creditelor ipotecare în lei nu sunt îndeplinite încă", comentează Dan Bucşa, economistul-şef al Bancpost.
Apropierea costurilor s-a produs abia anul acesta. Indicatorul Euribor la trei luni este în prezent dublu comparativ cu nivelul din primăvara anului trecut. La startul programului "Prima casă", în iulie 2009, diferenţialul de dobândă era de 7,5 puncte procentuale.
Vânzările de credite ipotecare garantate de stat au fost concentrate până acum pe componenta în valută, ponderea finanţărilor în lei fiind de sub 1%. De altfel, BCR şi BRD, cele mai mari bănci locale după active şi care au dat credite de aproape 900 mil. euro prin "Prima casă, nici măcar nu oferă clienţilor opţiunea unui credit garantat de stat în lei.
Bancherii susţin că în funcţie de cerere ar putea oferi clienţilor şi varianta