Desi segmentul spatiilor de birouri s-a dovedit a fi, pana acum, cel mai putin afectat de criza imobiliara, in ultimele luni am asistat la reasezari de preturi si pe acest segment, iar specialistii Esop preconizeaza ca acesta este doar primul val. Preturile au ajuns la valoarea lor de la inceputul anului, asadar au scazut de la 20-21 de euro/mp la 17-18 euro/mp.
Contextul – piata spatiilor de birouri in ultimul an
"Incepand cu sfarsitul anului 2007 si inceputul lui 2008, s-a inregistrat o crestere semnificativa de pret pe acest segment, de la 17 la 20 de euro/mp. Situatia a fost alimentata atat de zvonurile privind cresterea pretului materialelor de constructie cat si de cererea foarte mare de spatii de birouri existenta in piata in acel moment. Daca aceste justificari erau suficiente la momentul respectiv este relativ, insa, in acest moment, pretul materialelor de constructie a inceput sa revina la normal, iar acea putere de absorbtie existent la inceputul anului s-a diminuat. Daca, in continuare, chiriile au ramas la acel nivel ridicat pentru o perioada, era normal sa vina momentul in care sa coboare. ", a explicat Mirela Raicu, partener Esop Consulting.
Corectia de pret nu este deci exclusiv semnul crizei
"Pentru ca se simtea nevoia unei diminuari de pret, dupa cresterea destul de semnificativa de la inceputul anului, greu sustenabile pentru o companie chiar si intr-un moment de ascensiune a mediului economic, tendintele de reduceri la care asistam nu au drept cauza principala criza financiara si economica, aceasta fiind doar un factor ce a grabit sau poate accentuat putin tendinta de reducere. Consideram ca era normal sa apara acest fenomen si, mai mult decat atat, credem ca este un semn clar de maturizare a pietei: se observa o mai mare atentie la semnalele pietei, si o mai mare deschidere in cautarea desolutii co
