Reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că banii de afară care intră pe piaţa rezidenţială românească au un caracter eminamente speculativ Sumele mari necesare achiziţionării unui

Reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că banii de afară care intră pe piaţa rezidenţială românească au un caracter eminamente speculativ

Sumele mari necesare achiziţionării unui apartament nou, dar şi reticenţa românilor în a cumpăra o proprietate aflată în fază de proiect au condus la o realitate inedită pe piaţa autohtonă. Peste 60% din proprietarii de apartamente noi sunt investitori străini.

Interesul acestora este însă unul eminamente speculativ. Ei vor vinde autohtonilor locuinţe la cheie în momentul finalizării proiectelor, marcând un profit care poate ajunge chiar şi la 50%.

Este o realitate similară celei consemnate cu doar câţiva ani în urmă pe piaţa poloneză. Sorin Lăcustă, directorul departamentului rezidenţial al agenţiei imobiliare Regatta, descrie ceea ce se întâmplă pe piaţa românească: "Investitorii străini, de cele mai multe ori fonduri de investiţii, achiziţionează între 10 şi 200 de apartamente în cadrul unei singure tranzacţii".

"Deşi s-au mai redus în ultima perioadă, profiturile înregistrate de la momentul achiziţiei unei locuinţe în stadiu de proiect şi până la vânzare după finalizarea construcţiei se situează între 15 şi 50%", apreciază Lăcustă.

Profiturile acestora vor intra treptat pe o pantă descendentă. "Ele nu vor scădea însă sub pragul celor 15 procente, şi asta pentru că salariile cresc în mod constant în România şi, în acest fel, cei care formează cererea îşi vor permite să plătească preţul cerut", nuanţează reprezentantul companiei Regatta.

Lipsa forţei de muncă ţine departe marii constructori

Toate aceste opinii se referă însă la o piaţă în care, la jumătatea acestui an, erau estimate aprox