"Fara bani de la banca nu se construieste nimic", spunea o lege nescrisa si rareori incalcata a imobiliarelor, motiv pentru care in spatele fiecarui mare proiect de locuinte se afla si o banca finantatoare, care este la fel de interesata ca si dezvoltatorii de vanzarea locuintelor pentru recuperarea imprumutului.
Alpha Bank, UniCredit Tiriac si Raiffeisen sunt printre bancile care au finantat constructia celor mai mari ansambluri de locuinte care au fost terminate sau se afla in curs de finalizare in Bucuresti, arata o analiza care cuprinde informatii despre noua din cele mai mari proiecte din Capitala, cu un total de 7.500 de locuinte.
Cel putin 3.000 dintre aceste locuinte nu au fost inca vandute, iar in conditiile in care majoritatea dezvoltatorilor au luat imprumuturi pe termen scurt, mizand pe vanzarea rapida a locuintelor, aceste credite necesita schimbarea termenilor initiali, ca urmare a scaderii vanzarilor de apartamente.
Investitia in aceste proiecte s-a ridicat la aproximativ 700 de milioane de euro, cel putin jumatate din aceasta suma provenind de la banci, care asteapta recuperarea banilor ca urmare a vanzarii apartamentelor.
Unul dintre primele cazuri devenite publice in care dezvoltatorii au fost nevoiti sa schimbe structura finantarii este Asmita Gardens, unde actionarii au crescut fondurile proprii alocate acestui proiect si au prelungit pana in 2012 termenul de rambursare a creditului.
Fondul European Convergence Development Company (ECDC), administrat de compania britanica Charlamegne Capital, a adus fonduri proprii suplimentare de 4,8 milioane de euro pentru dezvoltarea proiectului Asmita Gardens si a majorat imprumutul de constructie obtinut de la Alpha Bank de la 51 de milioane de euro la 70 de milioane de euro, ca urmare a scaderii vanzarilor de apartamente.
Din acest imprumut au fost trasi 43,7 milioan
