Iulie 2008: Asociatia bancherilor avertizeaza BNR - scaderea creditului poate conduce la o criza imobiliara. Octombrie 2008: Intra in vigoare normele restrictive de creditare, impuse de BNR in ciuda incetinirii rapide a pietei creditului, a pietei imobiliare si a avertismentelor bancherilor. Ianuarie 2009: BNR revine asupra normelor, stabilind ceea ce cerusera bancherii - acceptarea unui grad de indatorare mai mare la creditele ipotecare.
"Consideram ca aplicarea noilor norme are un impact deosebit asupra creditului imobiliar. Scaderea creditului imobiliar poate conduce, in opinia noastra, la o criza imobiliara", avertizau bancherii intr-o scrisoare adresata conducerii BNR in luna iulie a anului trecut, inainte ca restrictiile sa fie adoptate de Consiliul de Administratie.
Avertismentul s-a confirmat dupa cateva luni: normele BNR au accentuat efectele crizei externe, iar unele banci chiar au oprit creditarea de retail in valuta, in timp ce piata tranzactiilor imobiliare a inghetat in lipsa finantarilor pentru achizitii. Piata creditului a inceput sa consemneze scaderi ale soldului total de la o luna la alta, in timp ce in real estate dezvoltatorii abandoneaza proiect dupa proiect, afectand cresterea economica.
Scrisoarea Asociatiei Romane a Bancilor din iulie 2008 era o forma protest fara precedent fata de un proiect de reglementare al BNR, prin care bancherii se declarau impotriva aplicarii unitare a restrictiilor indiferent de tipul de credit si solicitau bancii centrale o abordare diferentiata intre creditele de consum si cele ipotecare. In august, BNR a hotarat sa ignore solicitarile si sa introduca restrictiile din octombrie, obligand bancile sa modifice din nou sistemele de avizare a dosarelor de credit, iar pe clienti sa-si revada posibilitatile de a obtine un credit sau sa-si ia gandul de la un imprumut pentru casa. @N_