Ai amânat cu câteva luni achiziţia unei locuinţe prin credit? Vezi cum s-au modificat costurile din vară până în prezent şi care sunt cele mai bune oferte din piaţă

Pe măsură ce Prima Casă pare că se apropie de final, creditele ipotecare clasice pentru cumpărarea unei locuinţe vor căpăta o vizibilitate din ce în ce mai mare, după ce în ultimii ani au fost căutate extrem de puţin.

Capital a analizat schimbările de costuri din ofertele băncilor şi a observat că, deşi fluxurile de valută de la băncile-mamă se reduc, împrumuturile ipotecare în euro se distanţează tot mai mult ca accesibilitate faţă de cele în moneda naţională, după cum se poate vedea în cele două tabele ataşate.

„În perioada iulie–noiembrie 2012, marea majoritate a finanţatorilor au păstrat nemodificate marjele de dobândă la creditele garantate cu ipotecă atât la lei, cât şi la euro, modificările de dobânzi survenind în principal ca urmare a modificării periodice a indicilor de referinţă - Euribor, care a continuat să scadă, respectiv Robor, care a avut o uşoară creştere”, explică Anca Bidian, CEO Kiwi Finance.

Se observă şi câteva „dezertări“ din pluton, în funcţie de strategia impusă de banca-mamă sau de lipsa de lichiditate. De exemplu, BCR, cea mai mare bancă din sistem, a făcut două schimbări îi oferta de credite ipotecare – a mărit marjele, la lei cu 0,5%, iar la euro cu 1,5%, şi a renunţat să mai acorde credite ipotecare în euro celor care nu au venituri în euro. Această mişcare se poate dovedi destul de riscantă, în condiţiile în care peste 95% din finanţările ipotecare acordate până în prezent sunt în euro. E ca şi cum BCR a renunţat de bună voie la 95% din piaţa pe ipotecare.

Cine a mai modificat marjele

Un alt finanţator care a operat majorarea marjelor de dobândă este OTP, cu un pas semnificativ, de 2,5% la euro, în co