Bancherul avertizeaza ca finantarea s-a scumpit mult, iar conditiile economice devin extrem de adverse.

Spiritul "hraparet si inovativ-lautaresc" al unor dezvoltatori locali a impins piata imobiliara intr-o zona a nefirescului, insa in urmatorii doi ani se va reveni la normalitate si nu vom mai vedea situatii in care cineva este dispus sa plateasca 1 mil. euro pe un apartament care face 500.000 de euro, afima Marinel Burduja, prim-vicepresedintele Raiffeisen Bank.

Responsabil cu afacerile pe zona corporate la a treia mare banca de pe piata, Burduja, 55 de ani, spune ca ascensiunea rapida a preturilor pe piata imobiliara a fost alimentata si de fondurile straine "cu intensa activitate speculativa".

"Nu intrevad in urmatorii 3-5 ani o adevarata criza imobiliara, insa o revenire la normalitate este absolut necesara si se va instala in doi-trei ani. Normalitate inseamna calmarea preturilor, un nivel rezonabil al preturilor si tranzactii la preturi corecte. Cand cineva se pomeneste proprietar de terenuri si cu 5-6 mil. euro in buzunar, il deranjeaza foarte putin ca da 1 mil. euro pe un apartament care face 500.000 euro, insa astfel de situatii se vor sfarsi. Nu vom mai vedea apartamente in centrul Bucurestiului la peste 10.000 de euro/m2, ca pe Croazeta."

Burduja afirma ca si multe dintre achizitiile de terenuri agricole au fost facute pentru speculatii, inclusiv de catre straini, si nu pentru investitii in productie agricola.

"Tranzactiile cu terenuri sunt o sursa infinita de venituri pentru notari, avocati, cadastru si autoritati locale. Apare o diferenta de la 1 la 4 intre pretul pe care il ia taranul pe un hectar si pretul final cand se realizeaza o concentrare de terenuri."

Imobiliarele detin o pondere de circa 20% in portofoliul corporate al Raiffeisen. Activele bancii au urcat anul trecut la 4,4 mld. euro, credite