Numărul proprietăţilor vândute la preţuri simbolice a început să crească în ultimii ani de criză. Ca urmare a acestor tranzacţii, vânzătorii pierd toţi banii investiţi, iar băncile îşi pun speranţa în noii proprietari

Vânzările de active imobiliare realizate la preţuri simbolice sunt o consecinţă a devalorizării puternice a proprietăţilor, determinată atât de criza financiară globală, cât şi de supraestimarea amplasamentelor alese pentru proiectele în cauză. Acest tip de tranzacţii a avut loc până acum doar pe sectorul de retail, unde valoarea multor active a scăzut sub nivelul împrumuturilor bancare, declanşând incapacitatea de plată a proprietarilor.

Immofinanz, George Teleman, Costică Tudosă, divizia imobiliară a Romstal şi Ioannis Papalekas au cumpărat, cu 19,3 mililoane de euro, malluri în care s-au investit în total 340 mil. euro, preţul reprezentând circa 5% din valoarea investită în aceste proiecte. Adăugând creditele de 68 mil. euro, preluate de cumpărători, aceste tranzacţii s-au încheiat la un sfert din valoarea de investiţie.

„Strategiile de redresare a acestor proiecte presupun, de cele mai multe ori, investiţii suplimentare pentru repoziţionare sau reconversie, fundamentate pe venituri sustenabile în linie cu piaţa şi pe chiriaşi sănătoşi. Subvenţiile prin reduceri de chirii şi acceptarea restanţelor la plată nu sunt productive pentru nicio parte. Desigur, cel ce decide să investească suplimentar va solicita facilităţi de la finanţatorii actuali, inclusiv preluare pe preţ simbolic, în linie cu indicatorii de sustenabilitate ai proiectului. Din păcate, în acest proces de reconstrucţie, se va pierde mult din valoarea investită, atât equity (aportul de capital al proprietarului n.red.), cât şi parte din datoria bancară“, spune George Teleman, cel care, în 2011, a preluat 51% din centrele comerciale Vitantis din Buc