Dupa ce in 2007 piata imobiliara ungara a inregistrat un nou record, cu investitii totale de 1,8 mld. euro, 2008 ar putea fi unul al recordurilor negative.
Activitatea de pe piata de investitii imobiliare din Ungaria a stagnat incepand cu luna ianuarie a acestui an, conform unui raport emis de compania Colliers International.
In prima jumatate a acestui an nu a fost vanduta nicio cladire de birouri, iar activitatea din sectorul industrial de retail a fost foarte slaba. Pana acum, Colliers a monitorizat tranzactii in valoare de 113 milioane de euro in toate sectoarele.
Volumul actual al tranzactiilor ar putea creste pana la 400 de milioane de euro spre sfarsitul anului, insa acest lucru ar aduce piata la nivelul anului 2003, este de parere directorul de crecetare al Colliers in Budapesta, Remi Couture.
Tranzactiile curente au fost efectuate in mare parte in sectorul de retail (36% din volumul total), cel industrial (35% din volumul total) si birourilor de categorie B (29% din volumul total). O parte din aceste tranzactii au fost incepute in cursul anului trecut.
"Principala cauza a acestei stagnari este impactul dur al crizei de pe piata creditelor. Dobanzile sunt mult mai mari, iar bancile sunt mai riguroase in ce priveste criteriile de imprumut. Cumparatorilor straini, originari de pe piete afectate de criza de lichiditati - precum SUA, Irlanda, Marea Britanie sau Spania - li se spune sa nu faca achizitii", au declarat oficialii Colliers.
Investitorii, in special cei din Ungaria, beneficiaza de alte oportunitati. Obligatiunile cu scadenta peste zece ani ofera un profit de 8,56%.
"Fondurile imobiliare din Ungaria nu pot justifica cumpararea unor birouri de categoria A, care se tranzactioneaza, probabil, cu o marja de profit de 7%-7,5%", a spus Couture. "In lipsa unor tranzactii, este foarte greu sa comentam pe
